Co to jest wartość WOZ waarde twojego domu i kto ją ustala?

Posiadasz własny dom w Holandii? To Twój księgowy podczas rozliczenia podatku poprosi Cię o dostarczenie dokumentu pod nazwą WOZ beschikking, w którym znajduje się wartość Twojej nieruchomości tzw. WOZ waarde. Aby pomóc Ci zrozumieć co to jest i  do jakich celów służy zapraszamy do poniższej lektury.

Czego się dowiesz z artykułu? 

1. Co to jest WOZ waarde.

2. Dlaczego jest to takie ważne ważne?

3. Jak obliczana jest wartość Twojego domu?

5. Gdzie znajdziesz informacje o WOZ waarde?

6. Czym różni się wartość WOZ od wartości rynkowej Twojego domu?

WOZ waarde – co to jest?

WOZ (Waardering Onroerende Zaken) jest to ustawa uchwalona w Holandii  w 1994 roku, która  reguluje kwestie wyceny wszystkich nieruchomości dla celów m.in. podatkowych i systemu wyceny domów. 

Gmina jest oficjalnym wykonawcą WOZ i dlatego ma obowiązek  co roku  określać wartość wszystkich nieruchomości (domów, lokali użytkowych, gruntów itp.) w granicach gminy. 

Na początku każdego roku (w styczniu lub lutym) jeżeli jesteś  właścicielem nieruchomości otrzymasz jej wycenę WOZ – WOZ waarde. Wartości WOZ  jest równa wartości, jaką miałby Twój dom, gdyby został sprzedany 1 stycznia poprzedniego roku. Zatem w ocenie WOZ na rok 2022 wartość jest określana na podstawie wartości z 1 stycznia 2021 rok. Wartość WOZ  jest  ważna przez 1 rok.

Dlaczego wartość WOZ jest tak ważna?

Na podstawie WOZ waarde naliczane są różne opłaty i podatki, dlatego ważne jest by wartość ta była prawidłowa.

Wartość WOZ ma wpływ na :

• Podatek od nieruchomości (OZB): podatek nakładany przez Gminę na właścicieli nieruchomości (gruntów i budynków). Jest to procent wartości WOZ, więc im wyższa wartość WOZ, tym więcej OZB trzeba zapłacić.

• Opłata za wywóz śmieci, podatek od Zarządu Gospodarki Wodnej, a czasem opłata za odprowadzanie ścieków: tutaj również im wyższa wartość WOZ, tym większe  płacisz opłaty i podatki.

• Podatek dochodowy: jeśli posiadasz własny dom, musisz zadeklarować w zeznaniu podatkowym dochód z własnego domu (wartość domu zajmowanego przez Ciebie), stanowiący procent wartości WOZ.

•  Wysokość podatku od darowizny(jeżeli ktoś podaruje Ci nieruchomość jesteś zobowiązany odprowadzić za nią podatek) zależy  również od  wartości WOZ.

• Wysokość podatku od spadku, zależy od WOZ waarde danej nieruchomości.

Nie zgadzasz się z decyzją WOZ?

Jeśli gmina oszacowała WOZ waarde Twojego mieszkania na zbyt wysokim poziomie ( co może się zdarzyć), płacisz  wtedy za duże podatki i opłaty. W tym przypadku możesz złożyć odwołanie. Musisz to zrobić w ciągu 6 tygodni od daty decyzji WOZ.Odwołanie składasz do swojej gminy.

Jeżeli uważasz, że ustalona wartość Twojego domu jest za wysoka i potrzebujesz pomocy w złożeniu odwołania to

Kliknij tutaj i skontaktuj się z nami!

Jednak w sytuacji gdy  planujesz  sprzedać swoją nieruchomość pożądana przez Ciebie będzie jak najwyższa wartość  WOZ, ponieważ niska wycena WOZ   może okazać się  dla Ciebie niekorzystna. Potencjalni kupcy  mogą oprzeć swoją ofertę wstępną częściowo na wartości WOZ, która stanowi szacunkową wartość rynkową domu.

Jak obliczana jest wartość WOZ Twojego domu?

Wartość WOZ  Twojego domu ustalana jest na podstawie cen sprzedaży losowo wybranych  kilku domów  tego samego rodzaju w sąsiedztwie. Dotyczy to domów które zostały sprzedane w ciągu ostatnich dwóch lat.                                                                                                                                    

Ponadto wartość WOZ nieruchomości oblicza się na podstawie cech obiektu, takich jak:

1. Powierzchnia użytkowa domu w  metrach kwadratowych ( pomieszczenia o wysokości min.1.5m)
2. Lokalizacja 
3. Rok budowy budynku
4. Rodzaj nieruchomości
5. Powierzchnia działki
6. Obecność garażu, wiaty, lukarny, dobudówki, szopy itp.
7. Dodatkowe udogodnienia

Gdzie znajdziesz informację o WOZ waarde?

Gmina na początku  każdego roku( styczeń- luty)określa  na nowo wartość wszystkich nieruchomości na swoim obszarze.                                                 

Wycenę WOZ beschikking swojego domu (nieruchomości) możesz sprawdzić w następujących miejscach:

• na stronie MijnOverheid  https://mijn.overheid.nl/– po zalogowaniu się za pomocą DigiD w Berichtenbox w dokumencie Gemeentelijke Belasting 

• na stronie Urzędu Gminy, w której znajduje się Twoja nieruchomość po zalogowaniu się za pomocą DigiD w dokumencie Taxatieverslag 

• na stronie internetowej www.wozwaardeloket.nl

Jeżeli stałeś się  właścicielem lub najemcą nieruchomości po 1 stycznia danego roku, wówczas nie otrzymasz automatycznie  WOZ- beschikking na ten rok.

Zapytanie o ten dokument również należy kierować na jedną z wyżej wymienionych stron.

Czym różni się  wartość WOZ od wartości rynkowej?

Wartość WOZ jest określana przez  Gminę  za pomocą systemu komputerowego, który zawiera ceny sprzedaży podobnych  domów w Twojej okolicy oraz kilka ogólnych informacji o Twojej nieruchomości  (rok budowy, lokalizację, kubatura i powierzchnia).W ten sposób uzyskuje się wartość WOZ, która jest wykorzystywana do określania wysokości opłat i podatków gminnych. 

Wartość rynkową określa rzeczoznawca –taxateur  i jest ona  wykorzystywana przy zakupie i sprzedaży domu. 

Jeżeli planujesz sprzedaż i chcesz  wiedzieć, ile naprawdę wart jest Twój dom, najlepiej jest zlecić  taką wycenę właśnie rzeczoznawcy.Obejrzy on  dom nie tylko z zewnątrz,ale  również bardzo dokładnie wewnątrz ( stan kuchni, łazienki ,okien) i dokona pomiarów. W oparciu o swoją wiedzę, doświadczenie  opracuje on rzeczywistą wartość domu. Na podstawie tej wartości ustala cenę wywoławczą nieruchomości. 

Wartość rynkowa jest  zatem dokładną wyceną przeprowadzoną przez rzeczoznawcę, natomiast wartość WOZ jest wartością szacunkową domu określona przez system komputerowy Gminy.

Między wartością WOZ a wartością rynkową może być bardzo duża różnica.Jest to oczywiście zrozumiałe, gdyż  WOZ waarde nie uwzględnia w swojej wycenie  indywidualnych cech nieruchomości takich jak: nowa luksusowa łazienka,nowa przestronna kuchnia itp.

Podsumowując  WOZ waarde  jest potrzebne by Gminy  i Urząd skarbowy mógły w prosty  sposób regulować podatki. Z kupnem i sprzedażą domu szczególnie w dzisiejszych czasach, gdzie popyt na mieszkania jest tak duży WOZ waarde nie ma  nic wspólnego.

Jeżeli planujesz sprzedaż swojej nieruchomości  na srtonie https://www.funda.nl/woningwaarde/ możesz w prosty sposób i bezpłatnie sprawdzić  orientacyjną wartość rynkową swojego domu.

Poniżej zrzut ekranu na który widać jak taką opcję znaleźć. WAŻNE! Musisz być zalogowany na serwisie Funda i opcja jest dostępna tylko na komputerze.

Przytłoczył Cię ogrom informacji? 

Pamiętaj, że nie musisz sam wykonywać rozliczenia rocznego, możesz się z tym zgłosić do naszego biura podatkowego Pegaz. Zyskujesz tym samym pewność, że wszystkie potrzebne dokumenty zostaną skompletowane na czas, a zeznanie będzie wypełnione prawidłowo. Jeśli okaże się, że w Twojej dokumentacji czegoś brakuje, szybko się z Tobą skontaktujemy, aby później nie tracił czasu na wyjaśnienia z Holenderskim Urzędem Skarbowym.

Działamy na terenie całego kraju. Bez względu na lokalizację Twoją czy Twojej Firmy możesz skorzystać z naszych usług. Wszystko  co jest konieczne do wykonania rozliczenia, możesz wysłać nam drogą elektroniczną lub za pośrednictwem poczty. 

Już teraz możesz nam zlecić online przygotowanie Twojego zeznania podatkowego!

Kliknij tutaj i skontaktuj się z nami!